ISadOro e.o.o.d. - Investimenti immobiliari in Bulgaria
ISadOro e.o.o.d. si occupa di investimenti immobiliari in Bulgaria.
In Bulgaria la crescita del comparto immobiliare si è dimostrata molto sostenuta nel corso degli ultimi anni e il settore vive ancora una fase molto vivace continuando ad essere uno dei settori più beneficiati dell’aumento degli investimenti nel Paese.
All’incremento boom del periodo 2003-2004 pari al 100% è seguito un incremento di oltre il 40% nel 2005 ed un ulteriore 40% nel 2006. Ma la corsa non è finita, ancora oggi il prezzo degli immobili è ingiustificatamente il più basso d’Europa e molteplici elementi fanno prevedere per il prossimo quinquennio un incremento medio annuo di almeno il 20-25%.
Secondo dati pubblicati a gennaio dall’agenzia immobiliare ‘Adress’, nel 2006 sono stati stipulati in Bulgaria 285.000 contratti di compravendita immobiliare, olte l’11% rispetto ai 256.000 dell’anno precedente, si tratta di oltre cinque miliardi di euro.
Con questi volumi il Paese si colloca al sesto posto al mondo per investimenti in immobili. L’analisi dell’agenzia continua rilevando il raddoppio, rispetto al 2005, del numero di immobili comprati da russi. Il primato rimane però in mano agli inglesi, i quali nell’anno scorso hanno acquistato il 9% in più di beni immobili in Bulgaria rispetto all’anno precedente. La Banca centrale bulgara ha reso noto che nei primi nove mesi del 2006 gli investimenti stranieri in beni immobili hanno superato il valore complessivo di oltre un miliardo di euro, del quale 711 milioni di euro sono stati investiti da cittadini inglesi e irlandesi. L’analisi del mercato immobiliare in Bulgaria dimostra che i russi preferiscono acquistare abitazioni di lusso in riva al Mar nero, con l’intenzione di passarvi le vacanze in estate. Gli inglesi, invece, preferiscono acquistare immobili non soltanto nelle grandi città, ma anche case con tenute in campagna e nelle zone ricche di sorgenti di acqua minerale, dove ritirarsi a vivere una volta in pensione. I prezzi piu’ alti delle abitazioni in Bulgaria si registrano nella capitale Sofia e nella città di Varna sul Mar Nero.
PREZZI MEDI PER MQ
IV TRIM 2006 I TRIM 2007 INCREMENTO
DISTRETTO euro euro %
Varna 725,68 841,94 16,02
Sofia cap. 710,90 812,28 14,26
Burgas 663,53 671,25 1,16
Ruse 496,19 545,27 9,89
Stara Zagora 540,05 542,05 0,37
Plovdiv 505,38 537,49 6,35
Blagoevgrad 424,55 493,11 16,15
Veliko Tarnovo 446,57 455,25 1,94
Pleven 407,67 449,12 10,17
Pernik 383,63 436,34 13,74
Haskovo 401,57 422,53 5,22
Targovishte 356,05 414,35 16,37
Shumen 369,86 412,81 11,61
Smolyan 404,10 409,24 1,27
Vratsa 359,62 387,73 7,82
Sliven 363,68 380,60 4,65
Montana 366,78 378,05 3,07
Dobrich 328,42 360,14 9,66
Gabrovo 337,64 359,12 6,36
Kardzhali 343,26 359,09 4,61
Razgrad 303,88 343,23 12,95
Pazardzhik 330,45 342,21 3,56
Yambol 321,75 329,93 2,54
Lovech 311,51 313,55 0,65
Vidin 299,77 306,94 2,39
Silistra 250,68 290,55 15,90
Kyustendil 256,79 284,95 10,97
Sofia prov 213,81 214,85 0,49
FONTE: N.S.I. National Statistical Institute Bulgaria
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