La nostra proposta

Tutti gli indicatori economici dicono che la Bulgaria è in una posizione perfetta per diventare uno dei più importanti bacini di affari ed investimenti. L’investimento immobiliare in Bulgaria rappresenta una sicura ancora si salvezza rispetto agli scarsi rendimenti ottenibili in Italia. Il mercato immobiliare italiano ha già da tempo invertito la tendenza puntando al ribasso. L’attenzione del Governo sul mercato delle seconde case e delle rendite catastali, il notevole calo della domanda rispetto all’offerta e l’aumento dei tassi di interesse rappresentano sicuri segnali che la crisi non sarà di breve durata. 

L’investimento in Bulgaria offre ottime prospettive e rischi molto limitati, ma come superare le barriere legate alla lingua, alle leggi, alla scarsa conoscenza del territorio e, soprattutto, come evitare i notevoli costi che vanificherebbero i risultati dell’investimento? Annullare queste difficoltà è la mission che si propone la Isadoro rendendo possibile l’investimento in Bulgaria anche di piccoli capitali.

Isadoro, tramite uno staff di avvocati e commercialisti bulgari e italiani, può farsi carico dell’intero iter legato all’investimento, con il solo rimborso delle spese vive anticipate, e massimizzare il rendimento dell’investimento con una costante presenza in loco.

Il processo di costituzione della società, di ricerca dell’immobile, di produzione dei documenti necessari e di stipula dell’atto notarile viene esaurito in pochi giorni, durante i quali l’investitore potrà contemporaneamente godersi una splendida vacanza sul Mar Nero.
 

COME AVVIENE L’INVESTIMENTO
L’attuale costituzione della Repubblica di Bulgaria, fa divieto ai cittadini stranieri di divenire proprietari di terreni in territorio bulgaro, tale limitazione che, a seguito dell’adeguamento alla normativa europea, verrà a cessare nei confronti dei cittadini dell’Unione Europea a partire dall’anno 2014, impedisce di fatto anche l’acquisizione di fabbricati ai quali quasi sempre è collegato il diritto di edificabilità del terreno sul quale sono ubicati.

L’investimento proposto viene quindi realizzato tramite la costituzione di una società di diritto bulgaro che, in quanto tale, non subisce la limitazione suddetta, o, in alternativa, tramite l’associazione in partecipazione con la già esistente Isadoro eood. In entrambi i casi, Isadoro deterrà nell’affare una partecipazione all’utile percentualmente correlata all’entità dell’investimento.

Per l’investimento non viene richiesta nessuna provvigione di ingresso e di gestione. La remunerazione della Isadoro avverrà solo dopo il conseguimento della plusvalenza.

Per alcuni investimenti, viene contrattualmente garantito un rendimento annuo minimo del 7,5%.

L’investitore conserva la piena disponibilità del patrimonio, ne corserva la titolarità ed il potere decisionale, con la tranquillità di operare affiancato da un team di esperti del settore e del mercato bulgaro, evitando i rischi del pericoloso “fai da te”.
Tale impostazione è quella che maggiormente garantisce l’investitore in quanto la Isadoro diventa partner dello stesso, ne condivide gli interessi e le finalità traendo benefici proporzionali alla qualità del lavoro ed agli utili che sarà stata in grado di generare con i propri servizi.

A conclusione dell’investimento, la legislazione bulgara non pone nessun divieto al rientro in Italia del capitale investito e delle plusvalenze realizzate.

QUALI SERVIZI OFFRE ISADORO

• Analisi dell’investimento
• Predisposizione e costituzione della società di diritto bulgaro
• Domiciliazione della società
• Ricerca immobili
• Verifica dei titoli di proprietà esibiti dal venditore
• Predisposizione della documentazione necessaria alla compravendita
• Servizi di traduzione
• Gestione degli immobili oggetto dell’investimento

FISCALITA’ DELL’INVESTIMENTO
La tassazione degli utili di impresa in Bulgaria dal 1 gennaio 2007 è stata ridotta al 10%. Una tassazione del genere rende ancora più appetibile l’investimento. Tutta la politica del Governo bulgaro è improntata all’incoraggiamento degli investimenti esteri che fin dal 1990 sono garantiti dall’ “accordo sulla protezione e e la promozione degli investimenti” sottoscritta con la Repubblica Italiana.Il conveniente trattamento fiscale dei redditi d’impresa è alla base dell’esistenza di circa 9 mila aziende italiane che hanno aperto stabilimenti in loco ed é presumibile che questa decisione faccia diventare ancora più appetibile realizzare un’impresa in Bulgaria. In ogni caso Isadoro fornirà la propria consulenza per una impostazione fiscale “su misura” dell’investimento.